14:46 15 апреля 2016 г.
Вурнарская районная газета «Путь победы» совместно с Вурнарским отделом Управление Росреестра по Чувашской Республике провела «прямую линию» по оформлению недвижимости? На вопросы: поступившие по телефону и на электронный адрес газеты: ответила начальник Вурнарского отдела Людмила Валерияновна Ананьева?
Администрация сельского поселения предоставила мне по договору аренды земельный участок сроком на три года, и сказали, что его надо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Однако, в силу личных обстоятельств я в ближайшее время не смогу обратиться в регистрирующий орган, слышал, что администрация сама может подать документы на регистрацию, так ли это?
Андрей Петров.
– Действительно, с 1 декабря 2015 года администрации могут самостоятельно подавать документы для регистрации. Такой порядок подачи документов на регистрацию применяет только в случае, если права на недвижимость или их ограничение возникли:
- на основании договора, заключенного с органом власти или органом местного самоуправления;
- на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления.
Заявление на регистрацию подает орган, заключивший договор или выдавший такой акт. Например, при заключении договора аренды (как в вашем случае) или договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При приватизации жилья, при получении земельного участка многодетными семьями и т.д.
Граждане и организации освобождаются от обязанности обращаться в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату, но сохраняют право самостоятельно подавать заявление на регистрацию и необходимые для этого документы. Стоит обратить внимание, что данный порядок подачи документов не освобождает от уплаты госпошлины. То есть, в обязательном порядке нужно предоставить органу местного самоуправления оплаченную квитанцию или платежное поручение, которые приложат ко всем необходимым для регистрации документам.
С этого года налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта. Как и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Какие документы я должна представить для получения таких сведений и сколько это будет стоить?
Ирина Михайлова.
– Узнать кадастровую стоимость можно через портал Росреестра путем получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online. Либо запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии (Кадастровая палата) или в МФЦ. Справка выдается бесплатно в течение 5 дней.
Если по каким-то причинам вас не устроила кадастровая стоимость, то в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровую стоимость можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике, или в Верховном суде Чувашской Республики.
Я предприниматель, хочу открыть на своем земельном участке магазин, объясните мне процедуру оформления документов?
Ф.И.О. не указаны.
– В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ для строительства капитального объекта недвижимости необходимо получить в органе местного самоуправления, на территории которого будет возводиться объект недвижимости, разрешение на строительство.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
У моего ребенка есть доля в трехкомнатной квартире, которую мы планируем продать в ближайшее время. Слышала, что усложнилась продажа недвижимости несовершеннолетних, так ли это? Нужно ли разрешение органа и попечительства района?
Вера Иванова.
– С 30 декабря 2015 года вступили в силу изменения в некоторые законодательные акты РФ, в которых как раз и прописано, что по определенным сделкам в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение. В этот перечень попали сделки с недвижимостью с долей несовершеннолетних детей. Таким образом, для того чтобы оформить продажу вашей квартиры, вам надо обратиться к нотариусу, который подготовит все необходимые документы и удостоверит их своей печатью. Не забудьте про разрешение органов опеки, которые должны сначала одобрить продажу квартиры. Только после этого можно подавать документы на регистрацию перехода права на новых владельцев. Полный пакет документов принимают в офисах МФЦ, Кадастровой палаты и Росреестре. Следует заранее учесть расходы – госпошлину в Росреестре (2000 рублей) и услуги нотариуса (цена зависит от суммы сделки).
Мы с мужем купили земельный участок и построили на нем дом, какие документы необходимы для регистрации права на наш дом?
Ольга Семенова.
– В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (объект недвижимости должен быть поставлен на Государственный кадастровый учет),
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Размер, подлежащей уплате, государственной пошлины при этом составляет 350 руб. (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Я приватизировал квартиру в 1998 году и получил договор передачи, который зарегистрировал в поссовете. Надо ли регистрировать право у Вас?
– Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию указанного права составляет 2000 руб.
Я живу в городе, пенсионерка. Переоформила доставшуюся мне по наследству земельную долю на себя по просьбе односельчанина. Свидетельство о регистрации имеется, через регпалату оформлено. Но в продаже или дарении земельной доли отказали. Из-за возраста и финансовых возможностей земельная доля является для меня обузой. Что мне посоветуете делать, могу ли я отказаться от земельной доли?
Людмила Алексеева.
г. Новочебоксарск.
- Продать земельную долю не так-то просто, здесь необходимо учесть некоторые особенности такой сделки. Продать земельную долю вы можете только при условии, что покупатель также является участником долевой собственности на этот земельный участок, т.е. у него уже должна быть в собственности другая земельная доля в том же земельном массиве.
Если у покупателя нет своей доли, то сначала вы должны выделить участок, чтобы определить его точные границы (отмежевать, поставить на учет, оформить в собственность), а потом только его продать, причем такую сделку нужно нотариально удостоверить. Учитывая, что для вас эта доля стала обузой и заниматься продажей вам в тягость, то можно просто отказаться от доли, написав соответствующее заявление в любом офисе Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты.
Либо подождать, когда вашу долю признают невостребованной. Земельная доля, которой своевременно не распорядились в течение трех и более лет или не зарегистрировали право на нее, может быть признана невостребованной. На такую долю в судебном порядке признается право муниципальной собственности.
Могу ли я подать документы на регистрацию квартиры, которая находится в Чебоксарах, в Вурнарах?
- Можете, на территории нашей республики действует экстерриториальный принцип приема документов. Вы можете подать документы на регистрацию в любом офисе, не зависимо от нахождения объекта недвижимости.
В 2002 году покупал квартиру, хочу сейчас ее продать, но документы найти не могу. Что мне делать и можно ли получить новые документы?
- Для того чтобы оформить продажу квартиры для Росреестра подавать документы на недвижимость не обязательно, ведь все зарегистрированные сведения у нас уже имеются. Если вы хотите предоставить документы покупателю, то можно заказать выписку из ЕГРП.
Сколько стоит зарегистрировать право на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства?
- За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства размер государственной пошлины составляет 350 рублей
- Мне нужны документы о выделении моей матери земельного участка для обращения в суд в связи с оформлением наследства. Ни в поселении, ни в архиве района я таких документов не нашел, есть ли в регистрирующем органе какой-нибудь архив старых документов по земле?
- В Вурнарском отделе Управления Росреестра по ЧР хранятся материалы Государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, которые содержат материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий; оценки качества земель; схемы землеустройства муниципальных образований; схемы использования и охраны земель; проекты внутрихозяйственного землеустройства; землеустроительные дела; карты (планы) объектов землеустройства. Как правило граждане обращаются за такими документами, чтобы оформить права на земельные участки, в целях разрешения споров с соседями и т. д.
При наличии в Госудасртвенном фонде данных запрашиваемых документов указанные материалы предоставляются заявителю бесплатно.
Я пристроил к дому пристрой , говорят, что его надо регистрировать. Так ли это?
- Сам по себе пристрой к жилому дому не является отдельным объектом недвижимости и отдельной государственной регистрации не подлежит. Вместе с тем, в связи с изменением технических характеристик жилого дома в связи с его реконструкцией путем возведения пристроя, собственник должен узаконить свой объект недвижимости в измененных границах. Для этого необходимо получить в органе местного самоуправления по месту нахождения объекта разрешение на реконструкцию жилого дома, обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана необходимого для государственного учета изменений в Государственном кадастре недвижимости и затем обратиться в регистрирующий орган для регистрации права на измененный объект недвижимости.
АУ «Редакция Вурнарской районной газеты «Çĕнтерÿ çулĕ» («Путь Победы») Мининформполитики Чувашии