Установлено, что ООО «Инновационные технологии» с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ заключены договоры управления многоквартирным домом сроком на 5 лет (до 31.12.2013).
Проведенной проверкой выявлено, что 14 мая 2012 года за подписью директора ООО «Инновационные технологии» собственникам помещений в указанном доме направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом с 1 июля 2012 года.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Аналогичные нормы прописаны в п.п. 9.3, 9.6 договоров управления многоквартирным домом, заключенным ООО «Инновационные технологии» с собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме.
Статья 450 Гражданского кодекса РФ допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором.
При этом в силу ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, одностороннее без решения суда расторжение договора управления многоквартирным домом ООО «Инновационные технологии» не соответствует требованиям законодательства и нарушает жилищные права собственников помещений в указанном доме.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 22 и ст. 25.1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»,
ПРЕДОСТЕРЕГАЮ:
Директора ООО «Инновационные технологии» Сантимера Леонида Владимировича, проживающего по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, п.Вурнары, ул.Банная, д.4, о недопустимости указанных нарушений закона и разъясняю (предупреждаю), что в случае неисполнения требований, указанных в предостережении, вы будете привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
И. Мифтахутдинов, прокурор Вурнарского района советник юстиции.